VERWALTUNG

Wir verwalten Anlageobjekte wie auch Stockwerkeigentum.

Finden Sie hier unsere Dienstleistungen zu den beiden Bereichen.

 
VERWALTUNG VON
ANLAGEOBJEKTEN

Bewirtschaftung Ihrer Mietliegenschaften oder Eigentumswohnung/en fokussiert auf die Renditeoptimierung

Leistungen

  • Bewirtschaftung und Vermietung der Objekte mittels geeigneter Massnahmen

  • Führung der Liegenschaftsbuchhaltung und Erstellung der jährlichen Verwaltungsabrechnung fristgerecht auf Ende der Abrechnungsperiode

  • Inkasso der Mietzinse und Nebenkosten inkl. Mahnwesen

  • Heiz-/Nebenkostenabrechnung

  • Abwicklung Mietzinsdepots

  • Anpassung von Mietzinsen und Nebenkosten

  • Abnahme, Übergabe und Abrechnung von Mietobjekten bei Mieterwechsel

  • regelmässige Kontrolle der Liegenschaft und Überprüfung des Gesamtzustandes

  • Periodische Erstellung des Zustandsberichtes

  • Auftragserteilung im Rahmen der Kompetenzsumme für vorsorgliche und notwendige Reparaturen sowie Kontrolle der erteilten Aufträge

  • Abschluss/Überprüfung von Versicherungs- bzw. Serviceverträgen, ev. Anpassung

  • Schliessplankontrolle

  • Schlüsselverwaltung

  • Hauswartkontrolle

Weitere Leistungen (nicht im ordentlichen Leistungsumfang enthalten)

  • umfassende Sanierungen bei mietrechtlich korrekter Vorgehensweise

  • Vertretung vor Schlichtungsbehörden und Gerichten

  • Aufnahme von Garantiemängeln, Veranlassen von Garantiearbeiten

 
VERWALTUNG VON STOCKWERKEIGENTUM

Bewirtschaftung von Stockwerkeigentümergemeinschaften und Vertretung nach aussen

Leistungen

  • Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlung

  • Führung der Protokolle

  • Ausführung und Koordinierung der Beschlüsse

  • Nachführung von Änderungen im Reglement und Nutzungsordnungen

  • regelmässige Kontrolle der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes

  • periodische Erstellung eines Zustandsberichtes

  • Auftragserteilung im Rahmen der Kompetenzsumme für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und Kontrolle der erteilten Aufträge

  • Abschluss/Überprüfung von Versicherungs- bzw. Serviceverträgen, ev. Anpassung des Deckungs- und Leistungsumfanges

  • Aufnahme und Erledigung von Schaden- und Versicherungsfällen

  • Inkasso der Akontobeiträge für gemeinschaftliche Kosten

  • Führung der Liegenschaftsbuchhaltung und der jährlichen Verwaltungsabrechnung fristgerecht auf Ende der Abrechnungsperiode

  • Verwaltung des Fondsvermögens lautend auf die Eigentümergemeinschaft

  • Vorlage des Jahresbudgets

 

Weitere Leistungen (nicht im ordentlichen Leistungsumfang enthalten)

  • Vorbereitung und Durchführung von Renovationen und Sanierungen mit Bauleitung

  • Vertretung oder Mithilfe bei Gerichtsverfahren

  • Einleitung rechtlicher Schritte bei Ausstand von Beitragszahlungen

  • Eintragung gesetzlicher Pfandrechte zur Sicherung von Beitragsforderungen

  • Aufnahme von Garantiemängeln, Veranlassen und Überwachen von Garantiearbeiten

 
VERKAUF

Verkauf und Vermittlung von Liegenschaften, Wohnungen und Bauland im Auftrag unserer Kundschaft.

Leistungen

  • Besichtigung des Objektes/Beschaffung der notwendigen Unterlagen

  • Marktanalyse und Festlegung des Verkaufspreises

  • Erstellung der Verkaufsunterlagen

  • Verfassen und Aufschalten von Inseraten sowie weitere geeignete Werbeaktionen

  • Durchführen von Besichtigungen und Verhandlungen mit Kaufinteressenten

  • Abschlussverhandlungen und Ausarbeitung des Kaufvertrages

  • Organisation und Teilnahme an der Beurkundung

 
BERATUNG

Wir erbringen sämtliche Leistungen, welche im Zusammenhang mit Besitz, Erwerb oder Nutzung von Liegenschaften und Wohnungen stehen. Die Leistungen formulieren wir auftragsspezifisch und individuell.

  • Stockwerkeigentumsbegründung

  • Erstvermietungen

  • Beratung bei der Projektierung von Überbauungen

  • Nutzungsanalysen

  • Parzellierungen

  • Mietrechtsfragen

  • Mietzinsanpassungen

  • Ertragsoptimierungen

  • Deklaration der Grundstückgewinnsteuer

  • Bearbeiten von Garantieansprüchen

  • Erstellen von Geschäftsmietverträgen

  • Statistische Erhebungen

  • Berechnung von Liegenschaftskennzahlen

  • Finanzierungs- und Hypothekenberatung

 
SCHÄTZUNG

Dank der langjährigen Praxis im Schätzungsbereich und der stetigen Weiterbildung sind wir in der Lage der heutigen Marktsituation angepasste und aussagekräftige Verkehrswertgutachten für Eigentümer und Banken zu erstellen.

Leistungen

  • Besichtigung des Objektes

  • Beschaffung der erforderlichen Unterlagen wie

    • Grundbuchauszug

    • Planunterlagen

    • Orts-/Zonenplan

    • Situationsplan/Katasterplan

    • Projekt-/Werkpläne

    • Bauvorschriften, Reglemente und Verordnungen

    • Gebäudeversicherungswerte

    • Mietverträge/Mieterspiegel

    • Investitionsverzeichnis

 

 

Zusätzliche bei Stockwerkeigentum

 

  • zusätzliche Unterlagen wie

    • Begründungsakt

    • Nutzungs- und Verwaltungsordnung

    • Baurechtsvertrag

 

 

  • Überprüfung der

    • Mietverträge, Mietwerte

    • Dienstbarkeiten und Vormerkungen

 

  • Ausarbeitung des Schätzungsberichtes

  • Ausarbeitung der kubischen- resp. Flächenberechnung

  • Erstellen des Objekt-/Baubeschriebes

 
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